相较于去年的热销，今年的楼市无疑是处于一个寒冬期。在全国楼市低迷的当下，房价仍然是刺激着购房者敏感神经的字眼，也是专家们讨论的热点。

        2008年7月27日，在《2008中原投融资论坛》上，中房集团理事长、中国房地产协会副会长孟晓苏博士说，现在无论是自住还是投资，都是购房的好时机。并在接受记者采访时预测，今年下半年的房价会呈现平稳上涨的状态，明年的房价可能又会恢复到快速上涨阶段。

        中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在2008中原投融资论坛上也表示，房价的平稳上涨也是政府调控的目标。
   
孟晓苏博士观点：该出手时就出手 现在是购房的好时机
    市场观望持续的楼市语境中，孟晓苏在2008中原投融资论坛上说“不管是投资还是自住，目前都是买房的好时候，我劝大家该出手时就出手”。孟晓苏判断房价还将继续上扬，明年也许会再次出现供不应求的局面。他接着向记者分析道，现在的市场环境下，开发商都是很谨慎的在进行开发，而购房者的真实需求是压抑了，一旦释放很有可能会促成供不应求的局面，而房价的上扬是可想见的事实。

    对于拐点论，孟晓苏认为那只是“盲人摸象”的片面观点，是被媒体局部扩大的夸张言辞。“其实只是说在一些城市出现了拐点，比如深圳，结果被媒体说成是全部城市。”这是不负责任也是错误的观点。同时，顾云昌也认为拐点只是房价增幅的拐点而不是房价的拐点。 “如果市场健康，有自住需求又有好房子为什么不买呢” 他如此建议说。

    另一位论坛嘉宾财经学院李晓峰主任也不赞成“拐点”的说法，他说，我们国家目前整个房地产发展的基本面没有任何变化，两个基本面主要是中国的整体经济是健康的和我们国家如火如荼的城市化进程。李晓峰认为这两个理由就足以说明我国近期房地产业的一个辉煌之路。

    在前不久地产论坛上，中国新兴置业公司副总经理王英奎也认同现在是购房的好时机。

　　论坛中，顾云昌说07年的房价“亢奋”是不正常的，07年的市场是不健康的，由于市场的力量是无法抗拒的，泡沫已经到了天花板，既使没有调控也要破。“销售面积勾画出现在的市场情况，销售面积同比从08年5月份开始出现了十年以来首次下降。”

        顾云昌接着说，“但是，今年上半年全国房产销售面积还是远大于竣工面积，房地产的需求还是刚性的。”

“今后相当长一段时间，尤其是国家宏观调控的背景之下，二、三线城市房地产的发展会迎来新的机遇。”李晓峰在论坛中提出房地产市场在城市化进程加快、经济发展的带动下将会有更大的发展空间。孟晓苏博士也支持这个观点，他认为现在不仅是买房的好时机也是二三线城市房地产发展的良机。

    预期：平稳发展 理性回归

        对于近日来一直甚嚣尘上的“救市论”，顾云昌明确表示他不赞同片面提出的救市论。孟晓苏认为楼市需要政府重新树立购房者的信心，“房价并没有出问题，而是购房者的信心出了问题。”他如是说。虽然最近深圳房价跌幅很大，但发改委最新统计数据显示，全国楼市同比上涨依然超过10%。 “信心出了问题，老百姓观望情绪太浓，但房地产市场的刚性需求仍在，只是被人为的抑制了。”