浩鸿地产 曹铁军
        2008年上半年，房改政策调整推动旺盛需求、建筑成本增加、市场炒作和外地人在乌鲁木齐购房增多等因素，成为二手房房价上涨的主要原因。尤其针对乌鲁木齐，这样一个需求大于市场供给，补涨潜力巨大的城市，二手房价格深度回调的可能性不大。但我们亦应该看到：

1、 乌鲁木齐销售旺势不再持续
        进入2008年，国家的宏观调控对房地产行业进行了一定程度的监管，购房者逐步显现理性，持币观望气氛浓厚，但由于乌鲁木齐存在着改善性住房的强烈需求，对市场的购房动力仍然存在，表明一定的潜在购房消费者在2008年下半年有可能出动。

2、众多因素影响二手房房价
        从2008年上半年的情况来看，随着奥运利好对房产消费的刺激因素减弱，房价上涨的部分动力出现了弱化；同时，紧缩的金融政策以及不断上升的贷款成本将考验消费者的承受能力，盲目的购房行为将有所减少，购房将更趋于理性化，价格涨幅也将趋于缓和。
   
        而目前首府近期入市的新盘项目，多半分散在郊区，交通和配套尚未成熟，而且价位不低，导致部分购房人放弃一手房，选择以“现房”交易、地处市区、价位合适的二手房，加上二手房基本拥有成熟的物业和社区管理，更能够满足客户在交通、配套等多方面需求。

         而从供需关系与价格走势看，乌鲁木齐房地产市场一直发展比较稳健，基本住房需求依然旺盛，二手房不仅依赖本地居民，同时整个新疆市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房地产市场的购买力将依然强劲，由于供需矛盾无法获得根本解决，仅仅通过抑制投资需求来扭转供需不平衡，观望只是暂时的。随着越来越多的商品住宅开始投入市场，对二手房价格也有一定抑制和稳定作用。

        政策面的利好，也对二手房市场起了重要的影响，今年上半年，自从乌鲁木齐出台了落户政策和投资政策两项政策后，首府二手房交易量就明显上涨，因此，即使今年出现短时期价格的调整，也不会影响到房价缺乏支撑而深度回调。所以，从长期来看，只要上述基本因素未变，楼市就很难转为全面下跌。 二手房总体价格会在真实需求的推动下趋于稳定。

3、行业规范让二手房市场健康发展
        今年4月1日，乌市房产交易中心宣布私房网上挂牌交易，以及6月1日实行的引入与银行合作，开展资金监管的规范化运作，以及与银行开展二手房按揭、二手房贷款合作，都将使二手房市场逐渐规范，并走上高速发展的道路。资金监管、网上挂牌交易等政策调控对二手房产业并非致命的打击，而是规范市场、整合资源的机会，宏观调控的有效实施将使二手房行业的发展更为健康。综上，二手房产业在未来将有更为广阔的发展空间。

4. 中介企业将不断向专业化、细分化发展
        从整个房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善，市场将不断细分，涉及房地产业各领域的中介企业将不断向专业化、细分化发展。中介运作模式将逐渐由粗放式转向“精专模式”发展，变“房地产交易中介机构”为更为专业化、分工细致的“房地产服务中介机构”，将会迎来大发展。
        所以，随着金融体制改革的深化发展过程，会产生对二手房经纪服务的诸多需求，从而给房地产中介服务业的发展带来巨大的生机和广阔的市场前景。

5、行业整合的背后是潜在的发展机会
        乌鲁木齐房地产经纪行业是近年来的新兴行业，未来必然将朝着资金程度、专业程度、品牌程度这三个指向不断发展，行业的洗牌与整合是挑战，更是实力品牌迅速扩张发展的机会，同时也是企业个体发展的机会。所以，面对市场的调整和未来的挑战， 有前瞻性的地产经纪企业应首先对地产服务内容和范围进行准确定位，为客户提供营销、金融等配套服务，达到为终端客户提供房屋理财、增值的目的。房产经纪行业未来的走势、本身的特点，以及行业专业、细分化的发展趋势，决定了这一行业光明的发展前途，我们更有理由相信，随着不断的发掘挖掘和拓展新的利润亮点，有资质有实力的房产经纪企业将在2008下半年走出低谷，发现巨大的生机和广阔的市场前景。